Apuntes sobre el precio de las viviendas

Cada día leo multitud de publicaciones acerca del sector inmobiliario, aconsejando que hacer para vender o comprar una vivienda, la previsible evolución de los precios, etc, etc, lo que debe sumir a todos las personas relacionados con el sector en una profunda confusión, ya sean profesionales o particulares.

Por un lado, está la evidente diferencia entre precio de publicación de las viviendas, y su precio de venta.

Por otro, el marcado carácter heterogéneo del sector, sobre todo en lo que se refiere a las diferentes zonas o territorios, y lo que ello influye en los precios de venta, sin que estas peculiaridades puedan reflejarse en los grandes titulares de un telediario, sabiendo que el vendedor de una vivienda en Madrid, ve el mismo informativo que un vendedor de, por ejemplo, Granada.

Os doy algunos datos. Utilizando como fuente fiable el informe que cada cuatrimestre publica la consultora inmobiliaria Notegés Consulting, se certifica que en el año 2.018 los precios de venta a nivel nacional han subido un 6,60 %, con más de 5.600 ventas reales registradas en nuestra Base de Datos. ¿Y para que sirve esta información?. Al menos para mi, sólo para reflejar tendencia, sin que nos deba influir en la toma de decisiones concretas.

De hecho, y en Masquecasas.net somos especialistas en el precio de viviendas en Granada.

Si analizamos los datos de la provincia de Granada, vemos como en 2.018 los precios de venta medios han descendido desde 111.498 € de media en 2.017, a los 109.495 € de 2018. En la propia ciudad de Granada, los precios descienden desde los 125.119 € de 2017 a los 122.958 € de 2.018. Para añadir más datos con los que poder informarnos, y utilizando los que nos proporciona la plataforma Inmuebles En Exclusiva, los precios cayeron a nivel provincial desde los 115.055 € de 2017 a los 109.995 de 2.018, y en la ciudad de Granada, de los 139.621 € a los 134.889 € en 2018. Y siendo estos datos de una enorme fiabilidad en nuestro ámbito territorial de influencia (Granada), es necesario en cada operación concretar para poder ofrecer al propietario una información sobre su escenario previsible de venta.

Debemos conocer que el sector inmobiliario español se encuentra muy atomizado, a diferencia de lo que ocurre en otros países europeos como Alemania o Reino Unido, donde existe una gran concentración en la titularidad de viviendas. Por ello, es difícilmente predecible su comportamiento. Sin embargo, si existen algunas cuestiones a tener en cuenta para poder ofrecer algunos avances del comportamiento futuro de los precios de nuestras viviendas. Si nos mantuviéramos en un panorama económico estable, los precios en el sector inmobiliario igualmente mostrarían una gran estabilidad, con repuntes equiparables al avance de la propia inflación. Ni la precariedad de nuestros puestos de trabajo, ni su nivel de salarios, ni la deficiente evolución demográfica española, hacen que la demanda tire al alza de nuestros precios. Por otro lado, y con carácter general, no se atisba escasez de oferta, pues aún es amplio el stock de viviendas en manos de fondos inmobiliarios adquiridas a las grandes entidades financieras.

Si por el contrario resultasen ciertas las noticias que avanzan una posible recesión económica a lo largo de 2.020, siendo cada día mayor las publicaciones la respecto, sin duda se produciría un vuelco en las expectativas del sector. Por ello, si se tiene una motivación de venta real, conviene contemplar este posible escenario a corto plazo.

Si quieres conocer más al detalle el precio de viviendas en Granada, ponte en contacto conmigo.

Ángel Trinidad Lafuente

Gerente masquecasas.net

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